Умные квартиры уже были на подъеме. COVID лишь ускорил развитие этой тенденции

Мы уже много говорили об умных домах. Еще одна область, которую стоит изучить, - это сектор "умных" квартир. В этой заметке мы обсудим, что такое "умные квартиры", почему они становятся все более популярными (особенно на фоне COVID) и что это значит для застройщиков.
 
Рост в сегменте "умных" квартир был феноменальным. Согласно последнему отчету Omdia "Многоквартирные умные дома", в 2020 году в США будет насчитываться 928 000 "умных" квартир, что на 1460% больше, чем в 2017 году. К 2025 году, по прогнозам Omdia, 42 процента всех квартир в США будут оснащены подключенными устройствами.
 
Как и "умные" дома, "умные" квартиры опираются на IoT и подключенные устройства. Согласно Omdia, "умные" квартиры определяются как многоквартирные жилые помещения, в которых установлено два или более устройств "умного" дома. Например, "умная" квартира может включать умный динамик и умный дверной замок или умный дверной замок и умный термостат. Кроме того, устройства должны быть установлены управляющим недвижимостью, а платформа должна находиться у него", - говорит Блейк Козак, старший главный аналитик Omdia по вопросам "умного дома".
 
Преимущества как для управляющих недвижимостью, так и для арендаторов
 
Использование интеллектуальных IoT-устройств может принести пользу как управляющим недвижимостью, так и арендаторам. Управляющие недвижимостью могут сэкономить расходы и получить дополнительный доход за счет использования подключенных устройств, таких как умные термостаты и умные замки.
 
"Что касается термостатов, то эти устройства могут снизить затраты на электроэнергию для незанятого жилья. Например, если в доме проводится уборка и ремонт, термостат может быть установлен на максимальную или минимальную температуру, чтобы управлять этими расходами. Умные дверные замки снижают расходы на повторное вскрытие каждого блока после отъезда жильцов или в случае утери ключа", - говорит Козак.
 
Для жильцов умные технологии создают возможности использования, которые улучшают жизнь в квартире. Умные замки, например, облегчают вход в квартиру и доставку продуктов. Для удобства жильцов доступны и другие технологии.
 
"Alexa for Residential" интегрируется с объектом недвижимости, чтобы жильцы могли спросить об оплате аренды или общественных мероприятиях. Хотя сегодня умная бытовая техника не получила широкого распространения, она может принести дополнительную пользу жильцу. Например, если стиральная машина выходит из равновесия, персонал может получить предупреждение, чтобы ремонтная бригада могла получить доступ в квартиру и устранить проблему без участия жильца", - сказал Козак.
 
Дальнейший рост на фоне пандемии
 
На самом деле, тенденция "умных" квартир была популярна еще до COVID, о чем свидетельствуют данные Omdia, согласно которым рост "умных" квартир составил около 780 процентов в 2018 году и около 90 процентов в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.
 
Этой тенденции роста способствовала пандемия, которая вызвала необходимость удаленного посещения и подключения. "Наибольшее влияние пандемия на "умные" квартиры оказала на самостоятельные показы и экскурсии. Это означает, что потенциальные арендаторы могут получить доступ к квартире без присутствия кого-либо из сотрудников компании", - говорит Козак.
 
И эти самостоятельные экскурсии могут быть полезны не только сейчас, но и в эпоху после пандемии". "Самостоятельные экскурсии позволяют потенциальному арендатору осмотреть объект недвижимости и квартиру в свободное время. Таким образом, потенциальный арендатор не ограничен временем работы офиса компании. Для сотрудников недвижимости выгода заключается в большем количестве точек соприкосновения с потенциальными арендаторами. Например, в прошлом менеджеры по недвижимости пропускали телефонные звонки от потенциальных арендаторов и упускали возможности из-за конфликтов в расписании. Таким образом, самостоятельные экскурсии имеют огромные преимущества как для потенциальных арендаторов, так и для персонала", - сказал он.
 
Что это значит для застройщиков и недвижимости
 
Итак, что все это означает для застройщиков и игроков рынка недвижимости? Они должны понять, что интеграция, автоматизация и ориентация на устойчивое развитие станут будущими тенденциями в секторе многоквартирных домов. Затем они должны использовать возможности, открывающиеся в рамках этих тенденций, чтобы не проиграть в конкурентной борьбе.
 
К 2025 году около 40 процентов квартир в США будут считаться "умной" недвижимостью. В таких объектах персонал и руководство больше не будут упускать потенциальных клиентов из-за конфликтов расписания, ограничений в работе или пропущенных телефонных звонков", - сказал Козак. Кроме того, все большее внимание уделяется "зеленым" сообществам и устойчивому развитию. Объекты недвижимости с BMS в сочетании с датчиками утечки/потребления воды и интеллектуальными термостатами, скорее всего, будут квалифицироваться как "зеленая" недвижимость. Это означает, что они получат кредиты с более низкими процентными ставками и, возможно, большую скидку на оборудование благодаря стимулам и субсидиям. Таким образом, в целом, застройщики и компании по недвижимости, которые хотя бы не начали изучать эти технологии, могут оказаться позади конкурентов, а также потерять ценные данные, собираемые этими системами".